亏惨了！苏州各区房价跌幅最大的10个小区曝光！业主欲哭无泪...
新年初始，苏州楼市情况如何？很多粉丝都分外关心。
众所周知，二手房市场往往能反映最新的市场情况。
苏州的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看苏州链家数据显示，真实在售的二手房挂牌量就达到了82989套。
从整个苏州的二手房均价走势来看，2月均价为22068元/㎡，1月均价为22027元/㎡。环比上月上涨0.19%，同比去年同期上涨10.84%，一直在持续上涨中。
苏州楼市的当下二手房整体市场价格处于持续上涨阶段，总体相对平稳。但也有分水岭，有的小区稳稳当当，个别板块二手房价十分坚挺，更有高价成交，不断刷新成交记录的房源。
而有的小区不涨反降，尤其是跌幅在各区排前几的小区，买到可能真的要亏大了。
二手房挂牌量大，房价摇摆不定，恰巧这个时机，就是检验自己小区是不是抗跌小区。
根据安居客上的数据，今天我就整理了当下苏州各区二手房挂牌价跌幅较大的前10个小区。（数据仅供参考，不作为投资建议）
01
工业园区
园区跌幅最大的10个小区，可以看出绝大多数都为别墅，别墅存在大面积，总价比较高的情况，一般出售会比较困难。同时，还有一些是拆迁安置房，例如敦煌新村三区，年龄颇老，没有学区加持，可以说是很难出售。
02
姑苏区
众所周知，姑苏主城区的小区大多比较破旧，往往能够比较高的价格成交的都是学区房。破旧小区本身就不是特别受买房人喜好，只有一些着急买房入住，以及小孩要上学的人才会进行选择。所以，降价也是趋势所迫。
高新区
高新区跌幅较大的小区，有部分是商住楼。针对商住房，业内人士表示：买公寓是个技术活。
有几种公寓千万不能买：没有产业办公支撑或者高校资源的公寓不要买；周边住宅产品太多的公寓要谨慎；物业差运营能力差的开发商打造的公寓不要买；交通不便的公寓不要买；周边配套落后的公寓不要买。
吴中区
吴中区降价幅度还是挺大的，榜单上的小区挂牌均价环比上月都下降了10%以上。除了一些公寓、别墅外，商品房降价幅度也很大，比如保利悦璟，处于郭巷，小区位置还行。对于一些有自住需求的买房人，还是可以看看的。
相城区
从表格中看，相城区的二手房降价幅度也是比较大的。当然有一些小区位于乡镇，本身就吸引不到很多投资客，从自住角度出发，也只能是周边客源为主，出售还是比较困难的。当然也有一些是别墅产品，出售周期会比较长。
吴江区
就表格看，吴江区二手房挂牌均价下跌幅度是各区中最大的。这些降价房源基本上都不处于吴江核心发展区域，处于盛泽、芦墟这些乡镇。乡镇二手房本身流动性就不是特别强，绝大多数都是“自产自销”，依赖于当地人购买。
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的商住楼。
有不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
就目前而言，苏州二手房主要被分为以下几类：
1、热门房源成交周期快、成交价格高；
2、冷门房源无人问津，价格一降再降；
3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。
其中好卖的热门房源一般有以下特征：
1、学区房。一些总价低、户型小的房源，如果有学区加持，成交速度速度都是比较快的。甚至如果价格合适，一天之内就成交的情况也存在。
2、品牌盘，主要是金科、龙湖、万科、融创等品牌楼盘。品质、物业更好，二手房市场溢价更高。更要注意的是，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。
3、高性价比房源。在学区、位置等某一方面有明显优势。
最后：买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。
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